12.1开始执行!拆哥解析,北京买房契税+增值税全降!
今天是开始历史性的一天,11月13日,执行增值北京买房税费全线下降,拆哥哈尔滨市某某投资咨询经销部有几点给大家说说——
原文:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、解析降配偶以及未成年子女,北京下同),买房面积为140平方米及以下的契税,减按1%的税全税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的开始税率征收契税。
拆哥解读:很重磅,执行增值北京市首套房90-140平米,拆哥从1.5%降到1%。解析降140平米以上,北京3%降一半到1.5%。买房和明显受益。契税哈尔滨市某某投资咨询经销部
原文:(二)对个人购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
拆哥解读:最牛的,北京二手房第二套,140平米一下契税统一1%。大为下降!
原文:家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭购买的第二套住房。
拆哥解读:玄机在此。外地有房不共享。比如在海南有房,北京还是二套契税1%。
原文:北京市、上海市、广州市和深圳市,凡取消普通住宅和非普通住宅标准的,取消普通住宅和非普通住宅标准后,与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策,对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
拆哥解读:这个事非常清楚,北京非普通住宅即便 M5V1(满五年唯一),也要交差额5.3%的增值税,导致不能高网签!现在可以了,比如东西城豪宅,可以高网签,个税一年内换房还可以退税!
原文:本公告自2024年12月1日起执行。2024年12月1日前,个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的,符合本公告规定的可按本公告执行。
拆哥解读:很可惜,在这之前交过的,是不能退的。12月1日之前签了合同过户的,买卖双方可以协商延长合同期限,大家各让一步!
关于税费,还有北京买房,抓紧申请加入拆哥房产讨论组,加大橙!
(责任编辑:探索)
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